昨日,丰台區億城天築小區15號樓,一層的業主在家中挖出了面積近70平米的大坑。城管工作人員與挖坑業主王先生核查室內開挖情況。 新京代償報記者 黃月 攝
  新京報訊 (記者胡涵)一間150平米的三居室,業主居然將近70平米的面積下挖為“地下室”。昨天,位於丰台區億城天築小區15號樓102室的這一工程,被城管部門下發停工通知。但多名業主擔憂,這樣的施工已使總共5層的樓房地基受損,不能隨便回填了事。15號樓西裝4樓一住戶則表示,自家“牆壁”在102室施工期間已不斷開裂。
  “裝修”花店拉出20車土
  億咖啡機城天築小區修建於2008年,此前15號樓102室一直出租,最近業主王先生才回來開始裝修。
  11月中旬,多位小區業主發現,15號樓一層裝修中拉出大量渣九份民宿土,有人估算約有20輛車。後業主向物業反映此事。
  該樓住戶於女士稱,12月初,她聽鄰居說一樓在挖地下室。12月6日,她和幾位鄰居曾找102室業主王先生交涉,其表示回填。但隨後,102室把窗戶封上,繼續施工。
  102室一施工人員稱,屋內施工已約一個月,其間曾砸掉多面牆壁,並沿廚房和三間卧室往下開挖。
  室內巨坑一人多深
  昨日下午,走進102室,房內格外空曠,主卧與主衛的牆壁以及兩間次卧和一間客衛的牆壁均被打掉。
  主卧里有個寬4米、長10餘米的矩形坑,目前正在回填。現場測量發現,該坑現深1.4米。坑裡裸露著一根白色塑料管,物業人員證實,此管為整棟樓的總下水管道,原本設計位於主卧衛生間內。
  兩間次卧里,屋內地板有明顯的新水泥澆築痕跡,業主王先生證實,這裡過去也曾下挖過坑。此外,廚房地面也被挖了約1米深,但在未完工時被緊急叫停。
  房屋設計圖顯示,整套住宅共150平米。除廚房外,王先生在主卧、兩個衛生間及兩間次卧,共挖出兩個大坑,總面積約70平米。
  王先生稱,深坑僅有1.8米。但有業主提供的照片顯示,曾有一中等個頭男子在坑內施工,坑深約為該男子的一人半高。小區業委會工作人員也稱,小區規劃設計圖註明,該樓地基深3米。而照片中顯示,樓房的地基已露出一角,他認為坑深3米左右。
  涉嫌構成非法建設
  昨日,一名城管人員稱,該住戶挖坑的行為,已涉嫌非法建設,並下發了停工通知,要求住戶回填。
  小區物業工程管理處周姓工作人員證實,他們已對王先生下達要求,若繼續下挖地下室,將被強制斷水斷電。
  “接到通知我就開始回填了”,王先生稱。但目前,小區業委會及業主對於該地下室如何回填產生爭議。
  王先生稱,願接受第三方對樓房的檢測,並協商進行施工複原。目前王先生與業主雙方並未就此達成一致。
  ■ 釋疑
  挖坑擾動地基可致高層牆裂
  “這一個月,我家裡電視機後面出現一條橫的裂縫。”15號樓401一住戶表示,家裡至少4面牆壁有明顯裂縫,部分裂縫是以前有的,但大部分是“這一個月生出來的”。
  據一名建築專業人士稱,一樓地下室若已觸及地基,不排除會“擾動地基”,可能造成高層房屋住宅開裂。
  102室施工,為何非同側的4樓房間會牆壁開裂?他解釋稱,該小區已建6年,常規情況下地基沉降已停止。但在外力挖開地基進行施工中,這一側的地基有可能會繼續開始沉降,一側停止,一側下沉,對房屋產生了“拉扯”,因此,最先受到影響的反而是對門的高層住宅。
  他表示,樓房的結構都是經過嚴密計算的,私挖地下室,對地基和整個樓房結構都有影響,但具體是否會使抗震等級下降等,需要請專業勘測機構來進行評估。
  該專業人士表示,在施工擾動地基的情況下,不能盲目填平了事,必須請專業機構來評估地基所受壓力,並提出具體的回填方案。
  據介紹,一般而言,地基採用何種結構、深度如何設定都需要根據樓房的實際情況、可能的重量來精密計算。填埋地基所用的土,也需要經過詳細計算後設定好具體數值,如重量、密度等,然後再來按標準進行填埋。
  “如果冒失填埋,有可能造成地基單側沉降,房屋不會倒,但高層就面臨牆體開裂風險,抗震等級也會降低”。
  ■ 爭議
  是“地下室”還是“管道井”
  鄰居於女士稱,12月6日交涉中,王曾稱挖地下室是“想藏一些紅酒在地下”。而昨天王先生否認這一說法,稱自己最初只是想修個管道井。施工中,接受工人建議,“挖個地下室也沒事,才繼續挖下去的。”
  王先生稱,過去住一層時因樓房未預留“管道井”,自家地板曾被挖開修水管。這次大面積開挖管道井,是因管線是橫著走的。但業委會工作人員並不認可。
  從事建築設計的業主代先生稱,從小區平面設計圖上看,管道原本處於衛生間內,即使要修建管道井,也只需在衛生間施工,毫無挖開卧室的必要。另有業主照片顯示,回填之前,該地下室四周已被打上黑色鋼框,“這明顯就是在弄成房子,哪兒是管道井”。  (原標題:一樓開挖地下室 四樓鄰居牆開裂?)
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